Regeringen föreslår ny lag om hyrköp av bostad

Det händer mycket inom det rättsliga området i allmänhet och inom det fastighetsrättsliga området i synnerhet. Flödet av nyheter och avgöranden är stort men här tar vi upp några som både är intressanta och aktuella utifrån ett fastighetsperspektiv.

Regeringen föreslår i en proposition att det införs en lag om hyrköp av bostad. Hyrköp innebär att en person får nyttjanderätt till en bostad under en bestämd period och samtidigt har möjlighet – men ingen skyldighet – att köpa bostaden när perioden löper ut.

En viktig nyhet med den nya lagen är att det blir möjligt att göra bindande utfästelser om framtida försäljning av både fastigheter och tomträtter, inte bara bostadsrätter.

Modellen ska hjälpa personer utan kontantinsats att spara till ett framtida köp och kan särskilt gynna unga och förstagångsköpare. För bostadsutvecklare kan hyrköp öka möjligheten att nå fler potentiella köpare på en osäker bostadsmarknad.

Hyrköpet bygger på en bindande utfästelse från hyrsäljaren att överlåta bostaden. Hyrsäljaren har därför endast rätt att säga upp avtalet i förtid om hyrköparen begår avtalsbrott. Under avtalsperioden upplåter hyrsäljaren hyrköpsobjektet till hyrköparen för nyttjande mot en överenskommen ersättning s.k. hyrköpsavgift.

Lagen ställer höga administrativa krav på hyrsäljaren. Bland annat ska hyrköparen få tydlig information innan avtalet ingås, och hyrsäljaren ska underrätta inskrivningsmyndigheten eller – om avtalet avser en bostadsrätt – underrätta bostadsrättsföreningen om avtalet. Hyrsäljaren ska också skriftligen påminna hyrköparen om sista datum för att köpa bostaden.

Där hyrköpslagen inte har särskilda regler, ska hyreslagens bestämmelser tillämpas på hyrköpsavtalet. Det direkta besittningsskyddet och bruksvärdessystemet ska dock inte gälla för denna avtalsform.

Den nya lagen föreslås träda i kraft den 2 juli 2026.

Svefa kommenterar

Hyrköp kan bli ett viktigt verktyg för att öka tillgängligheten till ett eget boende, särskilt för personer utan kontantinsats och för unga som vill etablera sig på bostadsmarknaden säger Lisa Lundgren, jurist Svefa Juridik.

För bostadsutvecklare kan hyrköp fungera som ett strategiskt komplement till traditionella försäljningsformer, genom att minska försäljningsrisker och ge löpande intäkter via hyrköpsavgiften under avtalstiden, fortsätter Lundgren.

Samtidigt ställer modellen höga krav på administrativ ordning och tydlig dokumentation. Bristfällig, otydlig eller vilseledande information kan innebära juridiska komplikationer, vilket innebär att noggrannhet och konsumenträttslig medvetenhet kommer vara av stor betydelse för hyrsäljaren, avslutar Lisa Lundgren.