Säkerhet & beredskap – Fastighetsrådgivning för Totalförsvar & säkerhetsfastigheter

Jag vill ha hjälp med

Markåtkomst och avtal i skyddskritiska lägen

När samhället ställer om Tolka samhällsförändringar och agera rätt

Sveriges pågående rustning och återuppbyggnaden av totalförsvaret förändrar förutsättningarna för planering, markanvändning och investeringar i hela landet.

Svefa hjälper er att tolka dessa förändringar och omsätta dem i rätt beslut – oavsett om ni är kommun, myndighet eller privat aktör.

Vad innebär det till exempel ur ett planeringsperspektiv när bostadsplaner på 5 000 enheter bromsas sent i processen för skyddsintressen – hur planerar man om?

Vad kan privata investerare bidra med för att mindre orter ska kunna möta de ökade krav som följer av expansionen av nya eller befintliga regementen?

Genom vår förståelse för både samhällsutveckling, fastighetsmarknad och juridik hjälper vi våra kunder att navigera rätt, prioritera klokt och agera i tid.

Vi är med er hela vägen

Det förändrade omvärldsläget ställer nya och höga krav på planering, tillstånd och förvaltning.

I projekt där säkerhetsskydd, sekretess och driftsäkerhet är avgörande krävs både precision och efterlevnad. Med Svefa som rådgivare får ni tillgång till experter som förstår både fastighetsmarknaden och totalförsvarets krav.

Vi stöttar er genom hela kedjan – från strategiska analyser till operativa avtal och genomförande.

Vårt värdeflöde Fatta rätt beslut i rätt tid

Markåtkomst & avtal → Plan & tillstånd → Genomförande → Förvaltning & kontinuitet

Vi kopplar ihop teknik, juridik och affär – så att ni kan fatta rätt beslut i rätt tid.

Våra tjänster i korthet

Analys & beslutsunderlag – lokaliserings-, risk- och konsekvensanalyser, portfölj- och kapacitetsbedömningar.
Markåtkomst & exploatering – förhandling, intrångshantering, servitut, diskret markförvärv.
Plan & tillstånd – planprocess, bygglov och tillstånd i säkerhetsklassade miljöer.
Värdering & ersättning – intrång, nyttjanderätt, ersättningsmodeller och tvistestöd.
Juridik & upphandling – LUFS/LOU, riskfördelning och avtalsstruktur i säkerhetskritiska projekt.
Genomförandestöd – projektstyrning, kravspårning och leverantörsuppföljning.
Förvaltning & kontinuitet – robust drift, livscykelkalkyler och beredskap.
Hyresgästrådgivning – lokalförsörjning med särskilda skydds- och sekretesskrav.
Transaktionsstöd – strukturering, due diligence och beslutsstöd vid förvärv och avyttring.

Svefa Insight

Samhällsfastigheter i beredskapens tjänst

Beredskap avgörs inte enbart i militära anläggningar. Den skapas och stärks också i de samhällsfastigheter där polis, domstolar, kriminalvård och frivård bedriver sin verksamhet – varje dag och i skarpt läge. Vi har intervjuat Cecilia Vestin, vd för Kåpan Fastigheter om bolagets uppdrag samt samhällsfastigheters utmaningar, möjligheter och roll för att stärka samhällets motståndskraft.

Läs artikeln

Erfarenhet och förståelse för säkerhets- och beredskapskrav Svefas roll i ett nytt säkerhetspolitiskt landskap

Med Nato-medlemskapet och ökade krav på försörjningsberedskap står Sverige inför ett paradigmskifte.

Som oberoende fastighetsrådgivare med lång erfarenhet av myndighets- och infrastrukturprojekt är Svefa en trygg partner för både offentliga och privata aktörer. Svefa har omfattande erfarenhet av att arbeta med myndigheter som Fortifikationsverket, Försvarsmakten, Kriminalvården, Trafikverket, Naturvårdsverket och Skatteverket – liksom kommuner, privata exploatörer och markägare.

Vi kombinerar juridik, teknik och marknadskunskap – och levererar robusta beslutsunderlag som håller även när kraven skärps.

Våra tjänsteområden Säkerhet & beredskap

Markåtkomst och avtal i skyddskritiska lägen

Vi hjälper er att säkra nödvändig markåtkomst och teckna robusta avtal – även under tidspress eller i komplexa lägen.

När behövs det: Vid etablering av försvarsanläggningar, infrastruktur, kommunikations- och energiprojekt där tillgång till mark är avgörande. Vi hjälper er med:

Strategi för markåtkomst (köp, arrende, servitut, tillfälliga nyttjanden).
Förhandling och ersättningsmodeller vid intrång.
Diskret process och intressenthantering med kommun/markägare.
Avtalsstruktur som stödjer sekretess och spårbarhet.

Plan och tillstånd för säkerhetskritiska fastigheter

Vi guidar er genom plan- och tillståndsprocesser med fokus på säkerhet, sekretess och försörjningsberedskap.

När behövs det: När detaljplaner eller tillstånd kräver särskild hantering av skyddsobjekt, försvarsintressen eller samhällsviktiga funktioner. Vi hjälper er med:

Planstrategi och roadmap (detaljplan, bygglov, miljö/tillstånd).
Samordning med riksintressen och grannpåverkan (buller, skyddsavstånd, transport).
Kravspårning mellan verksamhetskrav, skyddsnivå och planbestämmelser.
Processledning och dialog med berörda myndigheter.

Värdering och intrångsersättning

Våra värderare har unik erfarenhet av ersättnings- och intrångsfrågor i projekt med särskilda säkerhetskrav.

När behövs det: Vid markintrång, ledningsrätter, skyddszoner eller andra situationer där värdering måste ske med juridisk och teknisk precision. Vi hjälper er med:

Oberoende värderingar av specialfastigheter och mark.
Ersättnings- och nyttjandemodeller med dokumentation för domstol/överprövning.
Underlag för avtal och beslutsfattande.

Genomförande och säker leverans

Vi tar ansvar hela vägen – från projektledning och uppföljning till slutleverans.

När behövs det: När ni behöver säkerställa spårbarhet, styrning och leveransprecision i projekt som berör samhällskritisk infrastruktur. Vi erbjuder:

Genomförandestöd och projektstyrning i samverkan med beställarens säkerhetsprocesser.
Leverantörskrav, kvalificering och uppföljning kopplat till upphandling (t.ex. LUFS/LOU).
Struktur för dokument- och åtkomststyrning samt ändringshantering.

””Sveriges säkerhetsläge och återuppbyggnaden av totalförsvaret ställer nya krav på hela livscykeln – från idé till färdigt projekt. Svefa stöttar aktörer i hela kedjan med tydlig styrning, mätbar ledtidsreduktion och full spårbarhet i kravställningen.””

Rikard Wilén, affärsutvecklingschef, Svefa

Svefa Insight

Beckholmen - en strategisk pusselbit i Stockholms och Sveriges motståndskraft

Sveriges säkerhetspolitiska karta ritas om. Med Nato-medlemskapet ökar kraven på robust infrastruktur, fungerande logistik och uthållig försörjning. Mitt i Stockholm finns en ofta förbisedd tillgång – Stockholms Reparationsvarv på Beckholmen. Läs intervjun med vd Lars Lindkvist om varvets roll i totalförsvaret.

Läs artikeln