Det händer mycket inom det rättsliga området. Flödet av nyheter och avgöranden är stort men här tar vi upp några som både är intressanta och aktuella utifrån ett fastighetsperspektiv.
EU skärper nu kraven för brandskydd inom industrifastigheter. Den nya vägledningen för utfasning av PFAS-baserade brandsläckningsskum innebär att fastighetsägare redan idag behöver planera för inventering, sanering och investeringar i fluorfria alternativ. Med ett generellt förbud som träder i kraft 2025 blir tidiga åtgärder avgörande för att minska miljörisker, säkerställa laguppfyllelse och skydda fastighetsvärden.
EU har nyligen publicerat en ny vägledning för hur industrianläggningar ska hantera och successivt fasa ut brandsläckningsskum som innehåller PFAS. De så kallade ”evighetskemikalierna” är starkt reglerade eftersom de innebär betydande miljö- och hälsorisker. Flera ämnen är redan förbjudna och från slutet av 2025 träder ett generellt förbud i kraft för brandsläckningsskum med PFAS-halter över 1 mg/L.
Vägledningen anger att anläggningar som omfattas måste upprätta hanteringsplaner med rutiner för minskade utsläpp, insamling och destruktion av avfall samt strategier för övergång till fluorfria alternativ. Allt avfall ska samlas in och förstöras genom metoder som högtemperaturförbränning – biologisk rening är inte tillräcklig. Saneringen är tekniskt krävande eftersom PFAS binder starkt till ytor, vilket gör att särskilda kemiska rengöringsmedel ofta krävs.
För fastighetsägare till industrianläggningar innebär utvecklingen både juridiska och praktiska utmaningar.
Följande åtgärder är centrala att påbörja redan nu:
- Inventera brandskyddssystem och identifiera om PFAS-baserat skum används.
- Upprätta en risk- och åtgärdsplan för sanering, avfallshantering och övergång till fluorfria alternativ.
- Planera för investeringar i nya brandskyddslösningar och eventuella anpassningar av befintliga system.
- Säkerställ dokumentation och rutiner så att kommande krav på rapportering och spårbarhet kan uppfyllas.
- Följ rättsutvecklingen noga, eftersom ytterligare restriktioner och undantag är på gång.
Den slutliga PFAS-rapporten från EU:s kemikaliemyndighet Echa omfattar över 10 000 ämnen och ligger nu till grund för fortsatt arbete. Echas vetenskapliga kommittéer arbetar vidare med sina yttranden, som sedan lämnas till EU-kommissionen för slutligt beslut.
EU:s nya vägledning för utfasning av PFAS i brandsläckningssystem innebär både krav och möjligheter för fastighetsägare.
Kostnaderna för sanering och destruktion av avfall kan bli betydande, men tidiga åtgärder minskar risken för rättsliga tvister och framtida merkostnader.
Svefas bedömning är att industrifastigheter bör följa denna vägledning vid sanering av brandsläckningssystem för att fasa ut de PFAS-ämnen som kommer att förbjudas eller begränsas enligt EU:s kemikalielagstiftning REACH. Vi anser att ett proaktivt agerande stärker både laguppfyllelse, fastighetsvärde och långsiktig hållbarhet.
Vägledningsdokumentet, som du kan ladda ned i sin helhet via länken, heter: 10162/6956102/EU EU Guidance for transitioning to Fluorine-Free Firefighting Foams
Källa: ECHAs hemsida (All news ECHA/NR/25/24)
”EU:s nya vägledning för utfasning av PFAS i brandsläckningssystem innebär både krav och möjligheter för fastighetsägare. Svefas bedömning är att industrifastigheter bör följa denna vägledning vid sanering av brandsläckningssystem för att fasa ut de PFAS-ämnen som kommer att förbjudas eller begränsas enligt EU:s kemikalielagstiftning REACH. Vi anser att ett proaktivt agerande stärker både laguppfyllelse, fastighetsvärde och långsiktig hållbarhet.”
Behöver du hjälp eller rådgivning i fastighetsjuridiska frågor?
Kontakta oss.
Vill du veta mer om våra fastighetsjuridiska tjänster?
Lisa Lundgren Jurist
Lisa Lundgren har över10 års erfarenhet från olika befattningar, bolag och politiskt styrda organisationer. Inriktad på upphandling, entreprenad- och hyresjuridik. Van vid att såväl ge löpande juridisk rådgivning som att vara drivande och delaktig i större komplexa projekt. Innefattande bl.a. att upprätta, förhandla och granska avtal, särskilt entreprenadavtal, hyresavtal och projektgenomförandeavtal
Jannicke Patricny Jurist
Jannicke Patricny är jurist med över 15 års erfarenhet från advokatbyrå och kommun. Hon är inriktad på fastighetsrätt, mark- och exploateringsfrågor samt samhällsbyggnadsprocessen, innefattande bl.a. att utreda ersättningsfrågor och intrång samt att upprätta, förhandla och granska avtal såsom nyttjanderättsavtal och andra kommersiella avtal. Jannicke är van vid att ge löpande juridisk rådgivning även inom angränsande områden som säkerhetsskydd och krisberedskap.
Claes Rainer Jurist
Claes har över 20 års erfarenhet av ett brett spektrum av fastighetsjuridiska frågor, bland annat avtalsförhandlingar, fastighetsöverlåtelser, hyresavtal, nyttjanderätter, exploateringsavtal m.m. Claes har även omfattande erfarenhet av tvistelösning i domstol, hyresnämnd och skiljeförfaranden.
Läs mer om Svefa Juridik
Göran Sjöblom Jurist
Göran Sjöblom är jurist med över tjugo års erfarenhet inom mark- och miljörätt. Han har omfattande kompetens av att företräda verksamhetsutövare i tillståndsprocesser enligt miljöbalken, bland annat i mål om miljöfarlig verksamhet, vattenverksamhet, naturvård och miljöstraffrätt. Göran har även lång erfarenhet av att bistå organisationer vid förelägganden och tillsynsärenden.
Utöver sin juridiska expertis har han mångårig erfarenhet av projektledning, utbildningsinsatser och strategiskt arbete i och med ledningsgrupper och styrelser.
Läs mer om ett av Görans uppdrag här
