Är parkslide på en bostadstomt ett fel i fastighet?

Det händer mycket inom det rättsliga området. Flödet av nyheter och avgöranden är stort men här tar vi upp några som både är intressanta och aktuella utifrån ett fastighetsperspektiv.

Så här inför midsommar när trädgårdarna står i blom har hovrätten avgjort en dom om hur ett alltför livligt buskage ska bedömas rättsligt. Parkslide är en invasiv växt som kan växa sig upp till tre meter hög och utgör ett stort problem för många fastighetsägare. Hovrätten för Västra Sverige har nu prövat om en fastighetsköpare kan hävda att förekomst av parkslide på en fastighet kan innebära ett fel i fastigheten som kan berättiga till nedsättning av köpeskillingen.

Enligt jordabalken kan en köpare av en fastighet ha rätt till prisavdrag, om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om fastigheten annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. I bedömningen ska beaktas vad som avviker från vad som är typiskt och ordinärt för en fastighet av det aktuella slaget.

I det aktuella målet har flera sakkunniga uttalat sig om parkslidets egenskaper. Hovrätten kom till slutsatsen att en enstaka planta inte i sig utgör ett fel. Det krävs att parksliden utgör en påtaglig risk för skada på byggnader och ledningar.

Hovrätten kom till slutsatsen att parksliden på den aktuella fastigheten, på grund av beståndens storlek vid tiden för köpet, har inskränkt markanvändningen på ett sådant sätt att det är att klassa som ett fel i köprättslig mening. Rätten uttalade också att samtliga sakkunniga som hörts om parkslides värdepåverkan har uppgett att känd förekomst av parkslide påverkar ett fastighetsvärde negativt.

Men en köpare av en fastighet har samtidigt en mycket omfattande undersökningsplikt. Sommartid är det svårt att missa förekomsten av stora parkslidesbuskar. I det här fallet skedde visningen i april och köparen påstod sig bara ha sett en rad fjolårsväxtlighet på marken. Hovrätten menade att det gick att se vinterståndare på marken och nedklippta parkslidebuskar.

De slog därför fast att en normalt bevandrad och erfaren köpare inom ramen för sin undersökningsplikt borde ha insett att det var parkslide och undersöka vilken typ av underhåll som den krävde. Därför ansågs köparen inte ha rätt till något prisavdrag.

Hovrätten för Västra Sveriges dom den 3 juni 2025 (mål T 4010-24)