Den svenska fastighetsmarknaden fortsätter att stärkas under första halvåret 2026

Den svenska transaktionsmarknaden fortsatte att stärkas under första halvåret 2026. Transaktionsvolymen ökade med 40 procent jämfört med motsvarande period föregående år och utvecklingen präglades av fler stora affärer, ett ökat deltagande från institutionellt kapital och en marknad som fungerar betydligt bättre än för bara ett år sedan.

– Om första halvåret 2025 handlade om att marknaden återfick fotfästet handlar första halvåret 2026 om att kapitalet åter rör sig – men på nya premisser. Fokus har flyttats från högsta möjliga avkastning till stabila kassaflöden, finansiell styrka och långsiktigt värdeskapande. Det talar för en mer mogen och uthållig transaktionsmarknad under de kommande åren. Om utvecklingen fortsätter i samma riktning finns goda förutsättningar för att 2026 blir det starkaste transaktionsåret sedan rekordåren 2021–2022, säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys på Svefa.

Transaktionsvolymen ökar – fler stora affärer driver marknaden

Det första halvåret 2026 markerar ett tydligt steg i återhämtningen på den svenska transaktionsmarknaden. Den totala transaktionsvolymen uppgick till cirka 111 miljarder kronor, exklusive börsöverlåtelser, vilket motsvarar en ökning med 40 procent jämfört med första halvåret 2025. Inklusive börsöverlåtelser uppgick den totala volymen till cirka 123 miljarder kronor, den högsta halvårsvolymen sedan 2022.

Återhämtningen har framför allt drivits av ett ökat antal större affärer. Under halvåret genomfördes 26 affärer över en miljard kronor, en ökning med 73 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Samtidigt ökade antalet affärer över 500 miljoner kronor med 19 procent.

Strategiska portföljaffärer sätter avtryck

Halvåret präglades av flera strategiskt betydelsefulla portföljaffärer. Den största var Wihlborgs förvärv av Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. Därutöver genomfördes bland annat Urban Partners försäljning av en logistikportfölj till Catena, Folksams förvärv av bostadsbolaget Domestica samt AP7:s köp av nio samhällsfastigheter från Castellum. Affärerna illustrerar att större strategiska portföljtransaktioner åter är en tydlig drivkraft på marknaden.

Institutionellt kapital stärker sin position

Efter flera år präglade av stigande finansieringskostnader, osäker värdeutveckling och stora skillnader mellan köpares och säljares prisförväntningar framstår marknaden nu som betydligt mer välfungerande. Kapital finns åter tillgängligt och transaktionsaktiviteten har ökat, även om investerarna fortsatt är selektiva och fokuserar på kassaflödesstarka tillgångar i attraktiva lägen.

Institutionella investerare stod för omkring 23 procent av köparvolymen och redovisade ett positivt transaktionsnetto om drygt 14 miljarder kronor. De börsnoterade bolagen var fortsatt mycket aktiva men var nettosäljare. De internationella investerarna minskade sin köparandel till 11 procent och var även de nettosäljare.

Specialfastigheter fortsätter att växa

Lokalsegmentet var störst med 34 procent av transaktionsvolymen, följt av bostäder, industri, specialfastigheter samt mark och övrigt. Den kraftiga ökningen för specialfastigheter utmärker första halvåret 2026 och speglar ett ökat intresse för samhällsfastigheter med fokus på bland annat försvar, rättsväsende, beredskap och andra långsiktiga kassaflöden.

Skåne utmärker sig regionalt

Stockholmsregionen var fortsatt den största delmarknaden, men Skåne stod för den mest anmärkningsvärda utvecklingen med en kraftigt ökad transaktionsvolym, främst driven av Wihlborgs förvärv från Castellum och Folksams förvärv av Domestica.

Utsikter för resten av året

Det geopolitiska läget fortsätter att präglas av osäkerhet. Samtidigt har den svenska fastighetsmarknaden hittills visat relativ motståndskraft. Stabila institutioner, en transparent marknad, hög transaktionskompetens och ett fortsatt starkt intresse för långsiktiga kassaflöden gör att Sverige även i en orolig omvärld uppfattas som en attraktiv marknad för kapital med lång placeringshorisont.

Mycket talar för att marknaden fortsätter att stärkas under andra halvåret. Finansieringen fungerar bättre, fler större strukturaffärer väntas komma till avslut och institutionellt kapital bedöms fortsatt spela en central roll.