Svefa Analys - Kontoren nära spåren mest attraktiva i Sollentuna

Den ekonomiska oron påverkar alla typer av fastigheter just nu. Generellt bedöms marknadens aktörer söka sig till mer högavkastande fastigheter när kapitalkostnaderna ökar. Den fysiska handeln har återhämtat sig något sedan pandemin, dock hotas detta nu av det försvagade konjunkturläget.

Kontor

Kontorssegmentet har påverkats av coronakrisen och effektivitetsutnyttjandet av lokalerna, till följd av nya arbetsmönster, har märkbart förändrats. Dock bedöms kontoren ha påverkats i varierande grad beroende på läge, branschtillhörighet hos hyresgästerna m.m. Moderna kontor i närhet till spårbunden infrastruktur bedöms vara fortsatt attraktiva medan mindre kvalitativa kontor i sämre lägen har svårt att locka hyresgäster. Med tanke på de stigande elpriserna och vikten av luftkvalitet sedan pandemin har energieffektivitet och miljöcertifierade byggnader aldrig varit så efterfrågat som nu.

De lägesmässigt mest eftertraktade kontoren är belägna omkring Sollentuna centrum och därefter utgör områdena Häggvik och Rotebro så kallade B-lägen för kontor inom kommunen. De mest attraktiva kontoren i Sollentuna centrum bedöms kunna hyras ut till omkring 2 050 kr/kvm (varmhyra).

På det före detta mässområdet i södra Tureberg, kring nya Malmplan,
förberedes det för nya kvarter. Inom kvarter tre, i anslutning till järnvägen i öster, planeras det för kontor, gymnasium/ vuxenutbildning, restaurang och long-stay hotell om ca 12 000 kvm bta. Byggnaden inom kvarteret ska uppföras i sex till åtta våningar.