Svensk Fastighetsmarknad hösten 2025 – trender & prognoser

Den svenska ekonomin visar försiktiga men tydliga tecken på återhämtning. BNP väntas öka med 1,1 procent under 2025 och 2,4 procent under 2026, samtidigt som inflationen stabiliserats och styrräntan sänkts till 1,75 procent. Lägre, mer förutsägbara räntor och en starkare krona har stärkt investerarsentimentet – även om den globala osäkerheten fortsatt påverkar riskaptiten.

”Fastighetsmarknaden speglar samhället. När Sverige nu rustar sig för nya krav på civilsamhället, försörjningssäkerhet och klimatanpassning växer behovet av kunskap och långsiktig planering. Det är här Svefa kan bidra – genom att göra komplexa sammanhang begripliga och ge beslutsfattare bättre beslutsunderlag,” säger Gustav Källén, vd och koncernchef på Svefa.

Kapitalet återvänder – med nytt fokus

Under årets tre första kvartal uppgår transaktionsvolymen till cirka 111 miljarder kronor, en ökning med 27 procent jämfört med 2024. Det är den högsta aktivitetsnivån sedan 2021–2022 och ett tydligt tecken på att marknaden har återfått förtroende.

Investeringsfokuset har dock förändrats – från snabb tillväxt till långsiktigt kassaflöde. Bolag med starka balansräkningar, stabila hyresgäster och hållbara affärsmodeller premieras, medan värdet av gröna investeringar och energieffektivitet blir allt tydligare.

Samtidigt har obligationsmarknaden stabiliserats. Lägre räntor, starka fondinflöden och mer konkurrenskraftiga kreditmarginaler har förbättrat finansieringsmöjligheterna för fastighetsbolag, vilket ger en mer konstruktiv och långsiktig kapitalmarknad.

En marknad i rörelse

Skillnaderna mellan regioner och segment är fortsatt stora. Storstäderna leder återhämtningen, men även flera regionala marknader visar ökad aktivitet. Bostadsfastigheter står för knappt en tredjedel av volymen och visar tecken på stabilisering, medan logistik och industri fortsätter att attrahera kapital – särskilt i orter med koppling till försvarsindustrin.
Den växande satsningen på totalförsvaret väntas dessutom få positiva spridningseffekter på bygg- och infrastrukturmarknaden under kommande år.

Tema: fastigheter i beredskapens tjänst

Årets rapport belyser även hur säkerhet, beredskap och försörjningsförmåga blivit en integrerad del av fastighetsmarknaden. I intervjun med Cecilia Vestin, vd för Kåpan Fastigheter, diskuteras hur ökade säkerhetskrav påverkar planering och byggnation av samhällsfastigheter – från polishus till domstolar.

”Vi ser ett helt nytt säkerhetsläge där kraven på våra fastigheter har ökat snabbt. För oss handlar beredskap om att fastigheterna fungerar när de som bäst behövs,” säger Cecilia Vestin.

Ett annat exempel är Stockholms Reparationsvarv på Beckholmen, där Svefa medverkar i planeringsarbetet. Varvet är en strategisk pusselbit för svensk försörjningsberedskap och en viktig kapacitetsresurs för både civila och militära fartyg. Här illustreras hur planering, kulturmiljö, miljöskydd och totalförsvar måste vägas samman – och hur Svefa bidrar till att göra komplexa projekt genomförbara.

Slutsats

Svensk fastighetsmarknad går mot en ny fas: stabilitet, långsiktighet och verklig värdeskapande kompetens blir konkurrensfördelar. För investerare, kommuner och fastighetsägare handlar det nu om att navigera klokt – och att bygga motståndskraft på riktigt.

Rapporten Svensk Fastighetsmarknad har utkommit två gånger per år sedan 2009. Höstens rapport visar tydligt var någonstans i Sverige investerarintresset är som störst och vilken delmarknad som har de största utmaningarna. Rapporten ger er som läsare en unik inblick i den svenska fastighetsmarknaden och vi delar med oss av våra insikter om dessa.