Svensk Fastighetsmarknad hösten 2026 - Fastighetsaffärerna ökar med 22 procent

Svefa presenterar nu Svensk Fastighetsmarknad Hösten 2026, med analyser av den svenska ekonomin, investeringsmarknaden och utvecklingen på transaktionsmarknaden. Rapporten visar en fastighetsmarknad som fortsätter att återhämta sig, men där utvecklingen är långt ifrån jämn. Transaktionsvolymerna ökar och de stora affärerna blir fler. Samtidigt stärks samhällsfastigheternas position och institutionella investerare tar allt större plats på marknaden. Investerarnas fokus ligger fortsatt på stabila kassaflöden, långsiktig avkastning och begränsade risker.

Sedan 2009 har Svefa sammanställt och publicerat Svensk Fastighetsmarknad två gånger per år. Rapporten ger en oberoende analys av marknadens utveckling, trender och drivkrafter.

I Höstens rapport kan du bland annat läsa om:

Svensk ekonomi, konjunkturutveckling och räntemarknad
Investeringsmarknaden och utvecklingen inom olika fastighetssegment
Transaktionsmarknaden med statistik och analyser till och med september 2026
Samhällsfastigheter och institutionernas växande roll på fastighetsmarknaden
Finansieringsmarknaden och försvarsrelaterade fastigheter, analys från Swedbank Real Estate Advisory
Tema: När staten pekar ut riktningen men kommunen håller i planeringen
Tema: När försvarsindustrin växer blir fastigheterna en strategisk fråga. Rundabordssamtal

Ladda ner den fullständiga rapporten ”Svensk Fastighetsmarknad Hösten 2026”

Ta del av hela analysen, fördjupningar och temainsikter i den fullständiga rapporten.

Fastighetsaffärerna ökar, men återhämtningen är ojämn

Under de första nio månaderna 2026 uppgick transaktionsvolymen till cirka 138 miljarder kronor, en ökning med 22 procent jämfört med motsvarande period 2025. Det är den högsta volymen för årets första tre kvartal sedan 2022.

Bakom uppgången finns dock stora skillnader. Andra kvartalet var exceptionellt starkt med fastighetsaffärer för cirka 68 miljarder kronor, en ökning med 59 procent jämfört med samma kvartal 2025. Under tredje kvartalet minskade däremot transaktionsvolymen med 38 procent till cirka 21 miljarder kronor.

Samtidigt har de riktigt stora affärerna blivit fler. Under årets första nio månader genomfördes 29 transaktioner över en miljard kronor, vilket är 21 procent fler än under motsvarande period föregående år.

”Vi ser en tydlig återhämtning på transaktionsmarknaden, men utvecklingen är långt ifrån jämn. Det genomförs fler stora affärer och kapitalet finns tillgängligt, men investerarna är fortsatt selektiva. Fastigheter med stabila kassaflöden, starka hyresgäster och begränsade risker står sig betydligt bättre än objekt med vakanser eller stora investeringsbehov”, säger Jan Tärnell, affärsområdeschef Svefa Värdering & Analys.

Samhällsfastigheterna stärker sin position

Ett av årets tydligaste inslag är det ökade intresset för samhällsfastigheter. Inom Svefas kategori specialfastigheter, där samhällsfastigheter utgör en central del, uppgår transaktionsvolymen till drygt 20 miljarder kronor under årets första nio månader. Det motsvarar cirka 15 procent av den totala transaktionsvolymen, jämfört med 7 procent under helåret 2025.

Särskilt stort har intresset varit för fastigheter inom rättsväsende och offentlig förvaltning, där transaktionsvolymen uppgår till cirka 9,6 miljarder kronor. Även utbildningsfastigheter samt vård- och omsorgsfastigheter har lockat kapital.

Men förutsättningarna skiljer sig mellan olika delar av segmentet. Den demografiska utvecklingen väntas minska behovet av skolplatser i delar av landet, samtidigt som en åldrande befolkning ökar det långsiktiga behovet av vård och omsorg.

”Samhällsfastigheter har blivit mer attraktiva för investerare som söker långsiktiga och förutsägbara kassaflöden. Men det är viktigt att se skillnaderna inom segmentet. En offentlig hyresgäst och ett långt hyresavtal är inte någon garanti för en trygg investering. Den lokala befolkningsutvecklingen, verksamhetens framtida behov och fastighetens möjligheter att anpassas får allt större betydelse”, säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys på Svefa.

Institutionerna tar allt större plats

En annan tydlig förändring är vilka aktörer som investerar på fastighetsmarknaden. Institutionella investerare svarar nu för cirka 22 procent av transaktionsvolymen, jämfört med omkring 12 procent under helåret 2025.

Under årets första nio månader har institutionerna varit nettoköpare för cirka 17,8 miljarder kronor. Samtidigt är både utländska investerare och börsnoterade fastighetsbolag nettosäljare.

Utvecklingen visar hur kapitalet i allt högre grad söker sig till fastigheter med långsiktigt stabil avkastning. Men investerarnas krav på fastigheternas kvalitet, energiprestanda och framtida användbarhet är fortsatt höga.

Swedbank Real Estate Advisory analys: Finansieringsmarknaden och fastigheternas långsiktiga värde

I höstens rapport bidrar Swedbank Real Estate Advisory med en fördjupad analys av finansieringsmarknaden och de särskilda möjligheter och utmaningar som finns för försvarsrelaterade fastigheter.

Finansieringsförutsättningarna har förbättrats sedan hösten 2024, men bankerna lägger fortsatt stor vikt vid fastigheternas kassaflöden, hyresgästernas finansiella styrka och hyresavtalens längd. Även fastigheternas alternativa användningsmöjligheter och energiprestanda påverkar kreditbedömningen.

Samtidigt innebär en starkare konjunktur och förväntningar om högre räntor att fastighetsbranschen inte kan räkna med fortsatt sjunkande finansieringskostnader.

En återhämtning på nya villkor

Hösten 2026 visar en fastighetsmarknad där investeringsaktiviteten har ökat, men där skillnaderna mellan olika fastigheter, segment och geografiska marknader är fortsatt stora.

De långsiktiga förutsättningarna får allt större betydelse. För fastighetsägare, investerare och kommuner handlar det om att förstå hur finansiering, demografi, samhällsinvesteringar och förändrade verksamhetsbehov påverkar fastigheternas värden och framtida användning.

Tema: Försvarsindustrins expansion förändrar fastighetsmarknaden

Sveriges omfattande satsningar på totalförsvaret skapar nya förutsättningar för fastighetsmarknaden. Behovet av produktionslokaler, lager, infrastruktur och samhällsservice ökar på flera orter med koppling till försvarsindustrin. I rapporten lyfter Svefa bland annat Karlskoga och Linköping som exempel på delmarknader där utvecklingen redan märks.

I ett rundabordssamtal diskuterar John Falck, chef för Region Nord på Saab Group Property, Gustav Källén, vd och koncernchef för Svefa, och Jan Tärnell, affärsområdeschef för Svefa Värdering & Analys, hur försvarsindustrins snabba expansion påverkar fastighetsstrategi, investeringar och samhällsplanering.

För Saab handlar det om att snabbt kunna bygga ut produktionskapaciteten samtidigt som höga krav på säkerhet, teknisk infrastruktur och energiförsörjning måste uppfyllas. Frågor om ägande, flexibilitet och långsiktigt fastighetsvärde får stor betydelse, liksom behovet av tidig dialog med fastighetsägare, kommuner och myndigheter.

Samtalet belyser också hur specialanpassade industrifastigheter kan utformas för att möta verksamhetens krav utan att i onödan begränsa deras framtida användbarhet och värde.

Tema: När nationella behov möter kommunalt ansvar

Försvarsindustrins expansion väcker också frågor om hur nationella investeringsbeslut ska kunna genomföras inom ramen för kommunernas planeringsansvar.

I en särskild fördjupning analyserar Svefa hur etableringen av nya regementen i Kristinehamn, Sollefteå och Falun har påverkats av bland annat markförhållanden, naturvärden och planprocesser.

De stora investeringarna ställer ökade krav på samordning mellan stat, regioner, kommuner och näringsliv. För mindre kommuner kan kostnaderna för planering, markberedskap och infrastruktur bli betydande, trots att etableringarna är viktiga för hela landet.

Vill du veta mer om våra värderings- och analystjänster?

Svefas analytiker och värderare arbetar med marknadsanalyser, fastighetsvärdering och strategisk rådgivning över hela Sverige. Vi kombinerar lokal marknadskännedom med nationell överblick och hjälper fastighetsägare, investerare och offentliga aktörer att fatta välgrundade beslut.