Forum om värdering och hållbarhet inom skog och lantbruk

Hållbarhets- och klimatrisker får allt större betydelse för kreditgivning, riskbedömning och strategiska beslut kopplade till skogs- och lantbruksfastigheter. Samtidigt saknas fortfarande tydlig praxis för hur riskerna ska analyseras och vägas in i marknadsvärdet. För att bidra till ökad kunskap och samsyn har Svefa initierat Forum för skog- och lantbruksfastigheter: värdering och hållbarhet.

Forumet samlar banker och värderingsaktörer för att diskutera hur hållbarhet, klimatrisker och naturrelaterade risker kan påverka värdering, kreditgivning och långsiktigt fastighetsvärde inom skog och lantbruk.

Ett behov av ökad samsyn

Idén till forumet växte fram ur en diskussion mellan Landshypotek Bank och Svefa, som inleddes efter Landshypoteks publicering om biologisk mångfald. Svefa har sedan tidigare initierat ett liknande forum för kommersiella fastigheter och såg ett behov av en motsvarande mötesplats med fokus på skogs- och lantbruksfastigheter.

Bakgrunden är en utveckling där hållbarhets- och klimatrisker börjar få allt större betydelse för bland annat kreditgivning och riskbedömning, samtidigt som kopplingen till själva fastighetsvärderingen fortfarande är mindre tydlig.

Den 27 augusti hölls forumets första möte på Svefas kontor i Stockholm. Deltog gjorde representanter från Areal, Swedbank, Ludvig & Co, Forum, Landshypotek Bank, LF Bank, Handelsbanken och Danske Bank. Från Svefa deltog Paul Nord, Emma Nilsson, Sara Jacobsson och Frida Olofsson.

Från mer information till bättre analys

En central slutsats från det första mötet var att frågorna snabbt är på väg upp på branschens agenda, men att det ännu saknas gemensam praxis.

Redan idag samlas mycket information om olika typer av hållbarhets- och klimatrisker. Utmaningen ligger snarare i nästa steg: att avgöra vilka risker som faktiskt har betydelse för en fastighet och hur de i så fall ska analyseras och vägas in i bedömningen av marknadsvärdet.

Flera frågor återkom under diskussionerna:

Vilka hållbarhets- och klimatrisker påverkar faktiskt värdet?
Hur skiljer sig bankens kreditbedömning från värderarens marknadsvärdering?
Hur går vi från mer data till bättre analys?

När risk kan få betydelse för värdet

Vatten är ett konkret exempel på hur klimatrelaterade förutsättningar kan få ekonomisk betydelse. Tillgång till vatten och möjligheten till bevattning, liksom risk för torka eller översvämning, kan påverka såväl produktionsförmåga som driftssäkerhet och försäkringsbarhet.

För skogsfastigheter kan även exempelvis naturvärden, certifiering, kolinlagring och framtida reglering få betydelse. Andra frågor som lyftes var bland annat monokulturer, energiproduktion och naturrestaurering

Gemensamt för många av frågorna är att sambandet mellan identifierad risk och marknadsvärde inte alltid är självklart.

"Vi ser att hållbarhets- och klimatrisker får allt större betydelse för både fastighetens långsiktiga avkastningsförmåga och den risk som är förknippad med ägandet. Utmaningen är att gå från att identifiera riskerna till att förstå när och hur de faktiskt påverkar marknadsvärdet. Där behöver vi som bransch utveckla både kunskap och gemensamma arbetssätt", säger Emma Nilsson, Affärsutvecklingsansvarig Jordbruk, Svefa.

Ett forum för kunskapsutbyte och utvecklad praxis

Ambitionen är att forumet ska vara en branschgemensam plats för kunskapsutbyte och bidra till ökad samsyn mellan olika aktörer. På längre sikt är målet att bidra till bättre värderingar, tydligare beslutsunderlag och utvecklad praxis för hur hållbarhets- och klimatrisker hanteras inom skogs- och lantbruksfastigheter.

För Svefa ligger initiativet nära den kompetens som redan finns inom bland annat värdering, markfrågor, ersättningsmodeller och rådgivning till såväl offentliga som privata aktörer.

Nästa möte hålls hos Landshypotek Bank i november. Då fortsätter arbetet med att fördjupa de frågor där behovet av kunskap, metodutveckling och samsyn är som störst.